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預售屋推履約新制 買屋保障更多預售屋推履約新制 買屋保障更多最後更新:2011/01/17 【網路地產王/洪倩宜/綜合】  消保會今年5月起將實施預售屋買賣賣房子履約保證機制,原先設計包括價金返還、價金信託、同業保證、公會保證等四種機制,近日內政部又宣布新增不動產信託供建商選擇,未來民眾購買預售屋將更新成屋有保障。而以往買預售屋,最令人詬病的就是灌虛坪及公設比過高的問題,隨著新大樓的公設比愈來愈高,民眾不免對公設有迷思,以為「有中庭花園的大樓,房屋買賣公設比多半比較高」。 ■ 中庭花園非公設 屬法定空地  住商企研室主任徐佳馨表示,其實中庭花園大多是「法定空地」,而非公設,所以看到廣大的中庭找房子花園就誤以為公設一定很高,其實並不正確。此外,也有人買了預售屋,交屋時才發現實際使用面積跟當初看的樣品屋差很大,仔細審視契約書之後才恍然大悟土地買賣,實際上是多花了錢分攤這些「共用」空間的房價。■ 法令規定明列哪些為公設 防止虛坪灌水  信義不動產企研室經理蘇啟榮表示,權狀坪數的組成包含了酒店經紀主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮以及防空避難室等等,一般俗稱的公設比為共用面積除以權狀面積,並不包括陽台、雨遮等附屬建築物。過去以建酒店工作物登記面積作為計價基準的房屋買賣交易,常導致消費者花大錢卻買到一堆虛坪;不過這樣的情況現在已經有很大的改變,依照內政部修正後施行的法令,規定酒店打工銷售預售屋時,賣方須分別標示主建物、附屬建物、公共設施的坪數及價格,消費者究竟花了多少錢買公設,就能一目了然,也可有效防止虛坪灌水的情況。【酒店兼職網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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格友的疑問(七) ~做中盤好嗎jessies:有幾個問題想再請教您,我很想參加大陸團,不過我從未接觸過這個行業,因為我要酒店經紀在家帶小孩,如果從大陸批貨回來賣做批發商,要怎麼做比較好,需要多少本錢?初期jessies不建議沒經驗就要做中盤必須酒店工作一步一腳印慢慢前進你必須有先去參與過才知道在第一線的情況後才能慢慢擴張你的事業版圖上次跟你提的工廠寄版 是酒店打工不用出國的提議方案但不代表你是適合做中盤的做批發商要從那裡找到小盤的客戶?是不是去放名片和目錄開始,想聽聽達酒店兼職人的建議.你看你連如何下手找客戶都不知道如何起頭呢當然你說的方式是放貨的方法之一但最好是有經驗做基礎比如你室內設計曾站過櫃  或是業務底的教你如何做中盤沒什麼問題但因為沒經驗的你學的可能是jessies的表面話沒實際的執行經裝潢驗 那是很容易失敗的我上次有請教你說要跟你拿貨,你要我去工廠寄版看看,如果工廠寄版後我直接訂購的話,就可以了室內裝潢嗎,是不是就不用每次都自己去大陸拿貨了.是的~工廠寄版的好處就是不用出國但如果jessies給你工廠寄版 可能對你室內設計來說 不一定是優勢因為工廠寄版雖然是工廠價但工廠要的是量你下了訂單  我看你沒做起來我並不會很樂意見到裝潢這種情況我覺得你是因為要帶小孩  才決定要做中盤這種錢 我賺不下去  這種忙是本末倒置你這樣的方式是相反 室內裝潢 且危險的

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